Plus value et succession exonérées
Les avantages du LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel - LMNP - permet de déduire du revenu global la totalité des charges foncières : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais d’acquisition, dépenses d’entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien.
Si l’activité en loueur meublé non professionnel - LMNP - est exercée depuis 5 ans, et que les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ TTC sur les deux années civiles précédentes, alors les plus values de cession du bien sont totalement exonérées d’impôts.
Bénéficiant du même régime que pour la transmission d’entreprise, les héritiers d’un loueur meublé non professionnel - LMNP - bénéficient d’allègement sur les droits de successions et d’exonération jusqu’à 75% des droits de succession si :
- L’ensemble des bénéficiaires conservent le bien pendant au moins 6 ans
- L’un ou l’ensemble des bénéficiaires exercent leur activité principale pendant au moins les 5 années suivant la transmission du patrimoine. (Différé de paiement pendant 5 ans et fractionnement de celui-ci pendant 10 ans).
Si l’investisseur retire de cette activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal (hormis pensions, retraites, revenus foncier et revenus de placements financiers), les biens loués n’entrent pas alors dans le calcul de l’ISF.