Une fiscalité optimisée !
Des amortissements linéaires
Lorsque l’on opte pour le statut "Loueur Meublé Professionnel " (LMP) ou "Loueur Meublé Non Professionnel" (LMNP), il est possible de récupérer la T.V.A. en cas d’acquisition d’un logement neuf. Grâce à ces statuts, il est possible d’amortir linéairement l’immeuble (murs hors terrain) sur une période de 30 à 40 ans, mais aussi le mobilier sur une période plus courte de 5 à 7 ans. Cela permet de créer des amortissements réputés différés.
Un impact fiscal limité
Selon le montage financier (prêt bancaire amortissable, in fine ou autofinancement), les dispositions fiscales liées aux statuts de loueur meublé professionnel ou non professionnel - LMP / LMNP - permettent d’effectuer un différé d’amortissement. Lorsque la part de capital emprunté devient de plus en plus importante dans les remboursements d’emprunts, les amortissements non déduits des années passées sont alors imputés sur les revenus locatifs actuels. Cela permet de limiter fortement l’impact fiscal sur la fin de l’investissement. Les revenus générés par la location sont donc exonérés d’impôt même lorsque les charges d’exploitation sont quasi nulles. L’investisseur cumule les amortissements en période déficitaire et utilise ces réserves pour absorber ses revenus actuels.